Recuperar la fianza en alquiler de piso

Si se encuentra en la tesitura de haber finalizado el contrato de alquiler y el propietario se niega a devolverle el importe que en su día dejó en concepto de fianza, aquí le explicamos todo lo que necesita saber para poder recuperar la fianza en alquiler de piso. Siga leyendo……

¿CUAL ES EL PLAZO PARA DEVOLVER LA FIANZA?

Seguro que muchos os estaréis preguntando qué plazo tiene el propietario para devolver el importe de la fianza.

Pues bien, el plazo es de un mes a contar desde el día en que se dio por finalizado el contrato de alquiler,es decir, a contar desde el día en que se entregaron las llaves al propietario.

¿COMO PUEDO RECUPERAR LA FIANZA EN ALQUILER DE PISO?

Transcurrido un mes desde que se entregaron las llaves al propietario y éste no ha procedido a la devolución del importe de la fianza, los pasos que se han de seguir para reclamar la misma son los que siguen:

VÍA EXTRAJUDICIAL

Antes de interponer la demanda judicial es recomendable enviar un burofax al propietario, en el que se le exige de forma fehaciente la devolución del importe de la fianza al haber transcurrido el plazo legal para su devolución.

A) Objetivo/necesidad del envío del burofax:

  • Informar al propietario de que proceda a la devolución del importe, al haber transcurrido el plazo legal de un mes desde que se concluyó el contrato.
  • Para el caso de tener que interponer una demanda judicial nos servirá para acreditar que hemos intentado una solución amistosa con el propietario.

Una vez se haya presentado el burofax lo recomendable es esperar el plazo de un mes, dándole tiempo al propietario para que acceda a nuestra petición.

B) Escenarios posibles tras el envío del burofax

  • Se puede dar la situación que el propietario acceda a la devolución de la fianza.
  • Por el contarrio, el propietario puede contestr al burofax oponiéndose a la devolución de la fianza
  • Por útlimo, puede darse la situación que el propietrio del piso no de respuesta a nuestro burofax

De encontrarnos en las dos últimas situaciones mencionadas anteriormente la única vía posible para recuperar el importe es acudir a la vía judicial.

VÍA JUDICIAL

Tal y como hemos expuesto anteriormente, para el caso de que el propietario se oponga a la devolución de la fianza o no dé respuesta al burofax enviado, la única vía posible para recuperar el importe es la interposición de una demanda judicial.

¿ CUÁLES SON LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO?

Los motivos más recurrentes que alega el propietario para no devolver el importe de la fianza suelen ser:

  • Que la vivienda no está en las mismas condiciones en las que se alquiló en su día (desperfectos).
  • Incumplimiento del contrato por falta de pago de mensualidades, facturas o por vencimiento anticipado.

No obstante se pueden dar otros supuestos que motiven la no devolución.

Para cualquier duda póngase en contacto!